Opportunités

Projets proposés

Une sélection d'opportunités étudiées par nos soins, avec analyse complète de la rentabilité et du potentiel de valorisation.

Place Danton, Le Havre

Colocation 4 chambres — T3 transformé en T5

Appartement T3 → T5 (colocation 4 ch.) · 89 m²

En cours (client)

Prix: 135 000 € (négocié, FAI 145 000 €)
Loyer projeté: 1 780 € / mois (cc)
Rentabilité brute: 12,6 %
Cash-flow estimé: + 528 € / mois
Travaux estimés: Importants (≈ 35 000 €)
Frais IKONOMIA: 15 000 €

Projet clés en main en cours de réalisation pour un client : T3 de 89 m² transformé en T5 avec création de 2 chambres supplémentaires, rénovation globale (peinture, parquet, électricité), refonte de la salle de bain avec création de WC et ameublement complet. Colocation meublée étudiante à 400 m de l'Université. Frais IKONOMIA totalement amortissables en LMNP. Montant total du projet : 213 k€.

À 400 m de l'Université
Forte demande locative étudiante
Prix négocié de 145 k€ à 135 k€
Cash-flow positif dès l'année 1 (+528 €/mois)
Chaudière gaz récente (< 2 ans), DPE D
Frais IKONOMIA amortissables LMNP

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Université, Le Havre

Studio T1 cash-flow positif

Appartement T1 · 14 m²

Disponible

Prix: 45 000 € FAI
Loyer projeté: 570 € / mois
Rentabilité brute: 15,2 %
Cash-flow estimé: + 127 € / mois
Travaux estimés: Aucun (0 €)
Frais IKONOMIA: 3 600 €

Studio idéalement situé en plein cœur du secteur Universitaire. Stratégie hybride à haut rendement : bail étudiant 9 mois sécurisant la trésorerie, puis location courte durée (Airbnb) sur les 3 mois d'été pour capitaliser sur l'attractivité touristique. Combo gagnant couplé à la fiscalité LMNP.

Emplacement stratégique (Université)
Faibles charges (53 €/mois)
Fort potentiel LMNP
Taxe foncière maîtrisée (583 €)
Faible ticket d'entrée — idéal 1ᵉʳ investisseur

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Pauline Kergomard, Le Havre

Colocation T3 — Projet clé en main

Appartement T3 (colocation) · 79 m²

Disponible

Prix: 89 000 € FAI
Loyer projeté: 1 400 € / mois (cc)
Rentabilité brute: 15,3 %
Cash-flow estimé: + 298 € / mois
Travaux estimés: Importants (≈ 30 000 €)
Frais IKONOMIA: 12 000 €

Rénovation globale d'un T3 transformé en colocation premium : création de 2 chambres supplémentaires, ajout d'une seconde salle de bain, cuisine équipée et ameublement complet. Forte demande locative à 2 min du tramway. Frais IKONOMIA 100 % amortissables en LMNP.

Forte demande locative
À 2 min du tramway
Prix d'achat attractif
Cash-flow positif dès l'année 1
Frais IKONOMIA amortissables LMNP

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Université, Le Havre

Studio meublé prêt à louer

Studio meublé · 14 m²

Disponible

Prix: 45 000 € FAI
Loyer projeté: 570 € / mois
Rentabilité brute: 15,2 %
Cash-flow estimé: + 127 € / mois
Travaux estimés: Aucun (0 €)
Frais IKONOMIA: 3 600 €

Seconde opportunité similaire dans le même secteur universitaire. Studio prêt à louer, sans travaux à prévoir, parfait pour démarrer rapidement un investissement locatif rentable au Havre.

Aucun travaux à prévoir
Mise en location immédiate
Quartier étudiant dynamique
Bail étudiant + saisonnier été possible

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Les chiffres présentés sont des projections à titre indicatif et ne constituent pas une garantie. Tout investissement comporte des risques et des aléas.