Question 1

Combien coûte votre accompagnement ?

Accepted Answer

Nos honoraires d'ingénierie-conseil sont définis projet par projet et communiqués dans la Fiche Projet avant tout engagement. À titre indicatif, ils représentent en moyenne 6 à 8 % du prix d'acquisition pour un projet avec travaux, et 5 à 6 % pour un bien clé en main déjà loué. Une prime de performance s'ajoute en cas d'économie obtenue à la négociation.

Question 2

Êtes-vous agent immobilier ?

Accepted Answer

Non. IKONOMIA agit en qualité d'apporteur d'affaires et de prestataire d'ingénierie-conseil. Nous ne détenons pas de mandat de vente, ne rédigeons aucun acte juridique et n'intervenons pas dans la transaction financière, qui relèvent du notaire et du Client.

Question 3

Quand sont dus les honoraires ?

Accepted Answer

Uniquement en cas de succès, à la signature de l'acte authentique d'achat chez le notaire. Aucune avance ni acompte n'est demandé en amont.

Question 4

Pourquoi investir au Havre ?

Accepted Answer

Le Havre offre des prix au m² parmi les plus accessibles de la côte normande, des rendements bruts supérieurs à 10 % sur les opérations IKONOMIA — avec un objectif de cashflow positif dès le premier mois — une dynamique économique portée par le port et le centre UNESCO, et une demande locative soutenue (étudiants, salariés, expatriés).

Question 5

Puis-je investir à distance ?

Accepted Answer

Oui. La majorité de nos clients sont à Paris, en Île-de-France ou expatriés. Nous prenons en charge l'intégralité des déplacements, visites, suivi de chantier et coordination des intervenants. Vous validez chaque étape à distance.

Question 6

Quel budget minimum pour démarrer ?

Accepted Answer

Nos premiers projets démarrent autour de 60 000 € tout compris (acquisition + travaux + honoraires) pour un studio dans un quartier dynamique du Havre. La plupart de nos clients investissent entre 80 000 € et 250 000 €.

Question 7

Gérez-vous aussi la mise en location ?

Accepted Answer

Nous mettons en place la commercialisation initiale (annonces, visites, sélection du locataire) et nous vous mettons en relation avec une agence de gestion locative locale partenaire pour la gestion courante, si vous le souhaitez.

Question 8

Que se passe-t-il si vous ne trouvez pas de bien ?

Accepted Answer

Aucun frais n'est dû tant qu'aucune acquisition n'est réalisée. Nos honoraires sont conditionnés au succès du projet (signature de l'acte authentique).

Question 9

Travaillez-vous avec mon courtier et ma banque ?

Accepted Answer

Bien sûr. Vous restez libre du choix de votre financement. Nous pouvons aussi vous mettre en relation avec des courtiers partenaires habitués à l'investissement locatif.

Question 10

Quels types de biens proposez-vous ?

Accepted Answer

Studios, T2, T3 en colocation, et petits immeubles de rapport. Tous sont sélectionnés au Havre selon des critères stricts de rentabilité, d'emplacement et de potentiel de revalorisation.

Question 11

Combien de temps entre le premier contact et la mise en location ?

Accepted Answer

Généralement entre 4 et 8 mois selon le type de projet : 1 à 3 mois pour identifier et sécuriser le bien, 2 à 4 mois pour les travaux et l'ameublement, puis 2 à 4 semaines pour la mise en location.

Question 12

Que contient la Fiche Projet ?

Accepted Answer

La fiche détaillée d'une opportunité : adresse, photos, plan, prix de présentation, estimation des travaux, projection de loyer, rendement brut et net, fiscalité, et le montant exact des honoraires de mission pour ce projet.

Questions fréquentes.

Une autre question ?