Notre méthode
Une méthode, un interlocuteur,
une transparence totale.
Six étapes claires, du premier appel à la mise en location, avec des honoraires connus à l'avance et dus uniquement en cas de succès.
Les six étapes de votre projet
01. Découverte
Premier appel pour comprendre vos objectifs patrimoniaux, votre capacité d'investissement et votre horizon. Nous validons ensemble que la mission a du sens pour vous.
02. Sourcing
Recherche on et off-market au Havre, présélection sur critères stricts (emplacement, rendement, potentiel travaux), visites et analyse comparative.
03. Fiche Projet & analyse
Pour chaque opportunité retenue : étude de rentabilité détaillée, estimation des travaux, projection de loyer, fiscalité, montant exact des honoraires de mission.
04. Négociation & acquisition
Cadrage de l'offre, négociation du prix, mise en relation avec courtier et notaire, accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.
05. Travaux & ameublement
Pilotage des artisans partenaires, suivi de chantier, choix des matériaux, ameublement design pensé pour la mise en location.
06. Mise en location
Photos professionnelles, rédaction de l'annonce et mise en relation avec une agence de gestion locative locale partenaire.
Ce qui est inclus
- Sourcing on et off-market
- Étude de rentabilité détaillée
- Visites et analyse comparative
- Négociation du prix
- Mise en relation courtier, notaire, artisans, agence de gestion locative
- Suivi technique des travaux
- Pilotage de l'ameublement
Ce qui n'est pas inclus
- Mise en location et sélection du locataire (agence de gestion locative)
- Rédaction des actes notariés (notaire)
- Recherche du financement bancaire (courtier)
- Acte de vente et négociation finale (Client + notaire)
- Frais de notaire et frais bancaires
Ces prestations sont assurées par des professionnels dédiés (notaire, courtier) avec lesquels nous vous mettons en relation.
Honoraires
Transparents, et dus uniquement en cas de succès.
Nos honoraires d'ingénierie-conseil sont définis projet par projet et communiqués dans la Fiche Projet avant tout engagement.
Projet avec travaux
6 à 8 %
du prix d'acquisition (indicatif)
Rénovation, ameublement, mise en location. La mission complète, du sourcing au premier locataire.
Bien clé en main
5 à 6 %
du prix d'acquisition (indicatif)
Bien déjà loué, sans travaux. Sourcing, étude, négociation et accompagnement jusqu'à l'acte.
Prime de performance
En complément, une prime de performance s'applique en cas d'économie obtenue à la négociation : 1 000 € par tranche complète de 3 000 € entre le prix de présentation et le prix d'acquisition final.
Aucune avance
Pas d'acompte ni de frais d'inscription.
En cas de succès uniquement
Dus à la signature de l'acte chez le notaire.
Versement notaire
Possibilité de règlement direct depuis les fonds de l'acquéreur.
Le cadre contractuel
Deux documents simples, signés en amont.
Document 1
Accord de confidentialité
Protège les informations échangées (études, contacts, opportunités). Engagement de non-contournement, valable 3 ans.
Document 2
Contrat de prestation de services
Définit le périmètre de la mission, les honoraires et les modalités de règlement. Conclu pour 12 mois, renouvelable.
Prêt à parler de votre projet ?
Réservez un appel découverte de 30 minutes, gratuit et sans engagement.